可以将房屋的质量问题分为三种：***，房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜等问题，应当视为主体结构存在问题。第二，严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。第三，其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务：《***关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求合同和赔偿损失的，应予支持。怎么办理建筑工程竣工***检测程序流程怎么办理建筑工程竣工***检测程序流程怎么办理建筑工程竣工***检测程序流程建设项目的施工达到竣工条件进行***，是项目施工周期的后一个程序，也是建设成果转入生产使用的标志。(一）竣工***的目的***有关法规规定了严格的竣工***程序，其目的在于以下几方面。1.***考察工程的施工质量：竣工***阶段通过对已竣工工程的检查和试验，考核承包商的施工成果是否达到了设计的要求而形成的生产或使用能力，可以正式转入生产运行。通过竣工***及时发现和解决影响生产和使用方面存在的问题，以***工程项目按照设计要求的各项技术经济指标正常投入运行。2.明确合同责任：能否顺利通过竣工***，是判别承包商是否按施工承包合同约定的责任范围完成了施工义务的标志。完满地通过竣工***后，承包商即可以与业主办理竣工结算手续，将所施工的工程转交给业主使用和照管。
